Mäklare ser om sitt hus
Säljkanalerna för bostäder förändras i rask takt. I framtiden blir mäklarhusen diversebutiker, där man kan få hjälp med både flytt, inredning och banklån.
 | |
| Carl-Henrik Ageman, vice vd på Bjurfors | |
Bloggat om artikeln
Bloggar på nätet som länkar till denna artikel.
| • | Mäklarbranshen kommer genomgå stora förändringar& |
Mäklarbranschen kommer de närmaste åren att genomgå en omfattande strukturomvandling. Resultatet blir några stora mäklarbolag. Flera små fåmansbolag blir uppköpta eller nedlagda.
Framtidsvisionen kommer från Carl-Henrik Ageman, vice vd på Bjurfors. Han är också ordförande i Mäklarsamfundet. Här uttalar han sig som företrädare för Bjurfors.
Det norska bolaget DnB Nors bud på Svensk fastighetsförmedling är enligt Carl-Henrik Ageman startskottet till stora förändringar.
Svensk fastighetsförmedling får nu en kapitalstark ägare. DnB Nor är nämligen en av de ledande aktörerna inom bank-, finans- och försäkringsområdet i Norge.
Svensk fastighetsförmedling har 20 procent av den svenska mäklarmarknaden. Lika stor marknadsandel har Fastighetsbyrån med Swedbank bakom sig. De två bolagen har i dag 40 procent av marknaden. De fem största bolagen bakom de två marknadsledarna är Mäklarhuset, Bjurfors, Skandiamäklarna, Husman och Hagberg och Mäklarringen.
Två dominerande bubblare som uppstudsigt rört om i branschen är Erik Olson med vipvisningar och norska Notar med egen tidning.
Den främsta drivkraften bakom branschens omvandling är den stadiga tillväxt fastighetsmarknaden uppvisat de senaste åren. Tillväxten har skapat en konkurrenssituation där många aktörer trots en rådande högkonjunktur har svårt att få lönsamhet på sin verksamhet, säger Carl-Henrik Ageman.
De största aktörerna på marknaden dras med för stora kostnader i förhållande till intäkterna. Samtidigt finns en uppsjö av enmansföretag som har svårt att få affärer eftersom den lokala marknaden domineras av en starkt mäklarpersonlighet eller av någon mäklarkedja.
Alla fastighetsmäklare tvingas därför att se över sina affärer. Hur skapar man ytterligare intäkter. Eller hur skär man i kostnaderna?
Det pågår ett generationsskifte bland fastighetsmäklarna enligt Carl-Henrik Ageman. Den traditionella mäklaren en manlig småföretagare och säljare med ett stort lokalt och personligt nätverk är på utdöende.
Samtidigt har branschens tillväxt lockat till sig allt yngre och allt fler kvinnor. I dag består mäklarkåren av 63 procent män och 37 procent kvinnor, enligt Carl-Henrik Ageman.
Tendensen i dag är att många äldre män pensionerar sig samtidigt som yngre kvinnor gärna studerar till fastighetsmäklare. Allt fler akademiker kommer ut på marknaden, branschen håller på att förändras både till arbetssätt och i förhållandet till kunder.
Bymäklaren är exempel på ett utdöende släkte. På de attraktiva orterna köper mäklarhusen upp bymäklaren för att skaffa fler marknadsandelar.
Den yngre generationen mäklare startar sällan något eget utan börjar ofta hos de stora kedjorna. I dag är inget så kallat mäklarhus så stort att de kan utmana giganterna Svensk fastighetsförmedling och Fastighetsbyrån. Det gäller för utmanarna att få upp volymen på affärerna. Öka andelen marknadsandelar. Vi får med andra ord se många uppköp av mindre aktörer framöver.
Carl-Henrik Ageman tror att framtiden ser ut så här:
Marknaden domineras av tre stora mäklarhus. De mindre mäklarna som finns på marknaden är starkt nischade. Mäklarrollen blir mer konsultativ. Man jobbar i större utsträckning med mäklarteam med olika experter och ansvarsområden.
Mäklararvoden kommer att baseras på timarvoden eller ett fast pris. Mäklaren måste noggrant redovisa hur mycket tid man lägger ned på olika saker. Samtidigt kommer mäklaren att få nya affärsområden att jobba med som olika kringtjänster som hör till köp och försäljning av en bostad.
Dit hör bland annat banklån, försäkringar, flytt- och städhjälp, inredning, hantverkstjänster med mera. En del av dessa kringtjänster förutsätter en förändring av mäklarlagen, som också är på väg.
Ett exempel på vart utvecklingen är på väg är att Ica, i samarbete med nätmäklaren Hemverket, nu ställer upp ett tjugotal bostadsautomater i stora Ica-butiker.
I framtiden kommer det att finnas en mäklare för köparen (köpmäklare) och en för säljaren (säljmäklare). Varje mäklarföretag är också knutet till en bank eller en finansiell aktör. Mediekoncerner knyter fastighetsmäklare till sig i mer avancerade annonssamarbeten.
Samtidigt får branschen än mer konkurrens av det som i folkmun kallas nätmäklare. Nätmäklare är aktörer som till ett lägre arvode låter säljaren själv sköta stora delar av affären. Man får hjälp över nätet med standardiserade processer och mallar för exempelvis kontraktskrivning.
Nätmäklaren erbjuder sig också att annonsera ut objektet på nätet och erbjuder verktyg på nätet som kan ta hand om budgivningen. En del erbjuder extra stöd i samband med visningar och avtalsskrivningar.
En relativt ny bransch är så kallade nischmäklare. Det är mäklare som specialiserat sig på vissa typer av objekt som exklusiva bostäder, vindsfastigheter, fritidsfastigheter, utlandsboende med mera.
Mäklarbanschen står inför sin kanske största omvandling någonsin under de närmaste åren. Samtidigt som de också får räkna med en intensivare konkurrens från europeiska aktörer som är intresserade av den svenska marknaden.
Fastighetsmäklarkartan håller på att ritas om.
Framtidsvisionen kommer från Carl-Henrik Ageman, vice vd på Bjurfors. Han är också ordförande i Mäklarsamfundet. Här uttalar han sig som företrädare för Bjurfors.
Det norska bolaget DnB Nors bud på Svensk fastighetsförmedling är enligt Carl-Henrik Ageman startskottet till stora förändringar.
Svensk fastighetsförmedling får nu en kapitalstark ägare. DnB Nor är nämligen en av de ledande aktörerna inom bank-, finans- och försäkringsområdet i Norge.
Svensk fastighetsförmedling har 20 procent av den svenska mäklarmarknaden. Lika stor marknadsandel har Fastighetsbyrån med Swedbank bakom sig. De två bolagen har i dag 40 procent av marknaden. De fem största bolagen bakom de två marknadsledarna är Mäklarhuset, Bjurfors, Skandiamäklarna, Husman och Hagberg och Mäklarringen.
Två dominerande bubblare som uppstudsigt rört om i branschen är Erik Olson med vipvisningar och norska Notar med egen tidning.
Den främsta drivkraften bakom branschens omvandling är den stadiga tillväxt fastighetsmarknaden uppvisat de senaste åren. Tillväxten har skapat en konkurrenssituation där många aktörer trots en rådande högkonjunktur har svårt att få lönsamhet på sin verksamhet, säger Carl-Henrik Ageman.
De största aktörerna på marknaden dras med för stora kostnader i förhållande till intäkterna. Samtidigt finns en uppsjö av enmansföretag som har svårt att få affärer eftersom den lokala marknaden domineras av en starkt mäklarpersonlighet eller av någon mäklarkedja.
Alla fastighetsmäklare tvingas därför att se över sina affärer. Hur skapar man ytterligare intäkter. Eller hur skär man i kostnaderna?
Det pågår ett generationsskifte bland fastighetsmäklarna enligt Carl-Henrik Ageman. Den traditionella mäklaren en manlig småföretagare och säljare med ett stort lokalt och personligt nätverk är på utdöende.
Samtidigt har branschens tillväxt lockat till sig allt yngre och allt fler kvinnor. I dag består mäklarkåren av 63 procent män och 37 procent kvinnor, enligt Carl-Henrik Ageman.
Tendensen i dag är att många äldre män pensionerar sig samtidigt som yngre kvinnor gärna studerar till fastighetsmäklare. Allt fler akademiker kommer ut på marknaden, branschen håller på att förändras både till arbetssätt och i förhållandet till kunder.
Bymäklaren är exempel på ett utdöende släkte. På de attraktiva orterna köper mäklarhusen upp bymäklaren för att skaffa fler marknadsandelar.
Den yngre generationen mäklare startar sällan något eget utan börjar ofta hos de stora kedjorna. I dag är inget så kallat mäklarhus så stort att de kan utmana giganterna Svensk fastighetsförmedling och Fastighetsbyrån. Det gäller för utmanarna att få upp volymen på affärerna. Öka andelen marknadsandelar. Vi får med andra ord se många uppköp av mindre aktörer framöver.
Carl-Henrik Ageman tror att framtiden ser ut så här:
Marknaden domineras av tre stora mäklarhus. De mindre mäklarna som finns på marknaden är starkt nischade. Mäklarrollen blir mer konsultativ. Man jobbar i större utsträckning med mäklarteam med olika experter och ansvarsområden.
Mäklararvoden kommer att baseras på timarvoden eller ett fast pris. Mäklaren måste noggrant redovisa hur mycket tid man lägger ned på olika saker. Samtidigt kommer mäklaren att få nya affärsområden att jobba med som olika kringtjänster som hör till köp och försäljning av en bostad.
Dit hör bland annat banklån, försäkringar, flytt- och städhjälp, inredning, hantverkstjänster med mera. En del av dessa kringtjänster förutsätter en förändring av mäklarlagen, som också är på väg.
Ett exempel på vart utvecklingen är på väg är att Ica, i samarbete med nätmäklaren Hemverket, nu ställer upp ett tjugotal bostadsautomater i stora Ica-butiker.
I framtiden kommer det att finnas en mäklare för köparen (köpmäklare) och en för säljaren (säljmäklare). Varje mäklarföretag är också knutet till en bank eller en finansiell aktör. Mediekoncerner knyter fastighetsmäklare till sig i mer avancerade annonssamarbeten.
Samtidigt får branschen än mer konkurrens av det som i folkmun kallas nätmäklare. Nätmäklare är aktörer som till ett lägre arvode låter säljaren själv sköta stora delar av affären. Man får hjälp över nätet med standardiserade processer och mallar för exempelvis kontraktskrivning.
Nätmäklaren erbjuder sig också att annonsera ut objektet på nätet och erbjuder verktyg på nätet som kan ta hand om budgivningen. En del erbjuder extra stöd i samband med visningar och avtalsskrivningar.
En relativt ny bransch är så kallade nischmäklare. Det är mäklare som specialiserat sig på vissa typer av objekt som exklusiva bostäder, vindsfastigheter, fritidsfastigheter, utlandsboende med mera.
Mäklarbanschen står inför sin kanske största omvandling någonsin under de närmaste åren. Samtidigt som de också får räkna med en intensivare konkurrens från europeiska aktörer som är intresserade av den svenska marknaden.
Fastighetsmäklarkartan håller på att ritas om.
SPONSRADE LÄNKAR
- 12:30 Läkare glömde avliden i Wienlägenhet
- 12:29 Norsk jakt på krigsförbrytare
- 12:28 Ryskt flyg nära norskt luftrum
- 12:27 Gripna i Libanon är palestinier
- 12:27 Dansk officer avled i Afghanistan
- 12:23 Vapenvila i Waziristan
- 12:22 Mammografin riskerar försvinna
- 12:04 "Opinionsmässigt viktig dom"
Nyhetsdygnet
- Fyra års fängelse för Stureplansprofiler
- Stureplansprofilerna överklagar
- Ericsson föll med 25 procent
- "Opinionsmässigt viktig dom"
- Malmsjö lämnar besked i januari
- Felbedömning av försäljningen
- Interpol pekar ut misstänkt pedofil
- Bakgrunden till rättsfallet om Stureplansprofilerna
- Ericsson föll med 25 procent
- 220.000 fastighetsägare får betala mer
- Fyra års fängelse för Stureplansprofiler
- Vinstvarning från Ericsson
- Ny jättedinosaurie upptäckt i Argentina
- Sjunde AP-fonden kritiserar banker för bristande etik
- Kvinna vann brottningsmatch med vithaj
- S-kvinnor vill stoppa porrbilar
- Doris Lessing inte förvånad över priset
- Kärleken ökade i takt med förmögenheten
- Hitta rätt uppkoppling för ditt bredbandsbehov
- De 100 största rockögonblicken på Youtube
- Sök recept i DN:s databas
- Är rika alltid överklass?
- Swedbank arena - ny nationalarena
- Finna sig i klapp på gravid mage?
- Ny sajt ska förenkla jobbsökandet
- Ny jättedinosaurie upptäckt i Argentina
- "Vårt utbildningssystem håller på att haverera"
- Lågprisflyg i världen
- Fyra års fängelse för Stureplansprofiler
- 220.000 fastighetsägare får betala mer
- Kvinna vann brottningsmatch med vithaj
- Hawaiifisk med sting
- Lågprisflyg i världen
- Religiösa inslag förbjuds i skolornas undervisning
- "Socialdemokratin måste satsa på nya kärnkraftverk"
- Kärleken ökade i takt med förmögenheten
- Doris Lessing inte förvånad över priset
- Av rätta virket?
- Ny sajt ska förenkla jobbsökandet
- Champagnens själ på spåret
- Sedelärande historia om eländet med skattelättnader.
- Lågprisflyg i världen
- Ta tåget över Vilda Västerns vidder
- Ljudet- den glömda kryddan
- Coolaste prylarna genom tiderna
- Så får du ut mer av förhandlingen
- Moderna bilar allt sämre
- Kvinnoledda företag mest lönsamma
- Religiösa inslag förbjuds i skolornas undervisning
- Doris Lessing inte förvånad över priset
- FN:s klimatpanel och Al Gore delar Fredspriset
- Nobels fredspris delas mellan FN:s klimatpanel IPCC och Al Gore
- Moderat nej till marknadshyror
- Kd under riksdagsspärren
- "Ansvarslös senfärdighet i klimatfrågan, Reinfeldt"
- Volvo byter till ren energi
- Röda tröjor för Burmas munkar
- Alex Schulman slutar blogga
- Religiösa inslag förbjuds i skolornas undervisning
- Doris Lessing inte förvånad över priset
- FN:s klimatpanel och Al Gore delar Fredspriset
- Mp:s attack på vänsterpartiet
- "Skatten för pensionärer ska sänkas retroaktivt"
- Nobels fredspris delas mellan FN:s klimatpanel IPCC och Al Gore
- "Skrattretande"
- Mord i idylliska Fjällbacka
- Så här uppför du dig i Stockholm
- Jättedino upptäckt
- Linus Klasen trollar på isen
- Virtuell promenad Nya Slussen
- "Vi är så nära"
- Virtuell flygtur Nya Slussen
- Ont om Lessing
- "Skrattretande"
- Medieträngsel kring Horace
- Akademien vågade mensblod
- Bästa bag-in-boxen just nu
- Marcus föräldrar visade sitt stöd
- Quake i ny kostym
- Bluffmakare på film
Prenumerera på topplistorna
Få topplistorna via e-post varje fredag
Bostadsbilagan fredagar
Läs bostadsbilagorna i pdf-format.
Hem ljuva hem
Läsarnas egna små berättelse om vardagliga och märkliga händelser i hemmet.
"Ser att det läcker från akvariet. Hela fronten höll på att rämna..."
Alla berättelser från läsarna
Läsarnas egna små berättelse om vardagliga och märkliga händelser i hemmet.
"Ser att det läcker från akvariet. Hela fronten höll på att rämna..."
Alla berättelser från läsarna
"Alla som renoverat sitt hur vet hur lång väntetiden är på en hantverkare. Har man höga kvalitetskrav är väntetiden bara förnamnet på eländet", skriver byggnadsantikvarie Göran Gudmundsson.
- Läs tidigare krönikor
"Vad gör man då man ärver en trädgård med säkert tusen träd? Och då pappan var Tor G Nitzelius, en av Sveriges internationellt kända växtjägare!" skriver trädgårdsjournalisten Karin Berglund.
- Läs tidigare krönikor
Färger? Förvaring? Ljus? Inredaren Marit G Engstedt tipsar om grunderna i heminredning.
I vår trädgårdsskola får du lära dig allt om hur du får din drömträdgård!
Hur mycket ska jag betala? Rättigheter och skyldigheter? Vad för jag göra med min lägenhet?
Sjöglimt? Slott? Radhus? Här finns allt du bör veta inför och efter ditt husköp.
Min Favorit
Här skriver DN Bostads medarbetare om sina favoritprylar.
Anna-Klara Fresk Aspegren berättar om hur hon en dag förstod magin med manglade lakan och stärkta dukar. Hennes undanstuvade tyger var en skattkista.
Alla berättelser
Här skriver DN Bostads medarbetare om sina favoritprylar.
Anna-Klara Fresk Aspegren berättar om hur hon en dag förstod magin med manglade lakan och stärkta dukar. Hennes undanstuvade tyger var en skattkista.
Alla berättelser
Boräntor
- - Villor
- - Bostadsrätter
Bokalkyler
- - Villor
- - Bostadsrätter
Kontakt
Redaktionen:
red.bostad@dn.se
Fråga expertpanelen:
fragabostad@dn.se
Annonsbokning:
bostad@dn.se
Redaktionen:
red.bostad@dn.se
Fråga expertpanelen:
fragabostad@dn.se
Annonsbokning:
bostad@dn.se
LISE & GERTRUD
JULKONSERT
PÅ KONSERTHUSET Prenumerera och skaffa DN-kortet! Det ger dig rabatter på teater, resor med mera.
Champagnetåget
DN:s Brita Svedlund och fotografen Anette Nantell har åkt till Alsace och Champagne.
Fler reportage
Mazda 6 Snygg, välbyggd, säker.
Hur blir vädret i dag? Ny prognos i webb-tv varje vardag.
SPONSRADE LÄNKAR
Köp och sälj prylar på
Gå till Koll.se
Gå till Koll.se
mobil.dn.se
Nyheter i mobilen!
Vad minns du från året som gått?
DN Lokaler
- Sök efter lediga lokaler.
- Hjälp vid omför- handling och flytt.
- Hjälp med hyresjuridik.
- Ställ frågor till "Experten".