Bostadsbolaget KBAB ska drivas affärsmässigt

REPLIK Karlstads kommun

Visst kan KBAB göra sociala insatser, men inte om bolaget saknar pengar till det allra nödvändigaste underhållet, skriver Catharina Hellgren.

Vad vill KBAB:s hyresgäster helst ha? Fungerande avlopp och hissar, slippa fuktskador och mögel som innebär risk för hälsan, undrar Catharina Hellgren. Foto: Helena Karlsson/NWT arkiv

Svar till Claes Wallenius m fl (NWT 5/4)
Claes Wallenius (v), ordförande i KBAB:s styrelse, och ledamöterna Birgitta Gauffin (s), Lars W Wermelin (s) och Ingrid Rohlin (mp) har 5 april i debattartikel i NWT (”Osakliga överdrifter och oansvarig kritik”) kritiserat mig för felaktiga uppgifter och att inte förstå mitt ansvar som ledamot i KBAB:s styrelse. Detta efter att NWT skrivit artikeln ”Karlstad: KBAB får intern kritik. Styrelsen kan inte sitta kvar” efter att jag tillsammans med Jonas Falk och Ralph Gullenborn i KBAB:s styrelse reserverat oss mot beslut om budget 2008 för KBAB.

Vad är det då för ”direkt felaktiga och orimliga påståenden” jag för fram? Artikelförfattarna ger som exempel uppgiften att KBAB lägger 1,3 miljoner på hyresgästaktiviteter. Jo detta är faktiskt sant! Enligt årsredovisningen 2007 spenderade KBAB 1 290 000 kronor på hyresgästaktiviteter 2007 såsom bowling, köra go-cart, prova på slalom, skjuta bågskytte, spela badminton och innebandy samt delta i fotbollsskola ledd av tränare för FBK och Qbik. Dessutom anordnas regelbundet stavpromenader, kaféträffar och föreläsningar.
KBAB ägnar sig också olika trygghetsskapande åtgärder, vilket är god samhällsnytta men kanske inte något KBAB:s hyresgäster ska betala. Badet på Kronoparken beräknades kosta 900 000 kronor 2008, men enligt årets budget minskar KBAB badets öppettider för att få ned kostnaden.

I budgeten för 2008 finns anslaget ”Lokaler till hyresgäster 982 000 kr”. Wallenius m fl anser inte att detta är en kostnad eftersom ”beloppet står för en fiktiv hyresintäkt om lokalerna hyrdes ut kommersiellt. Detta har dock aldrig varit syftet, utan samlingslokalerna har planerats utifrån de boendes behov”. Men om syftet aldrig varit att hyra ut dessa lokaler kommersiellt utan gratis erbjuda samlingslokalerna till hyresgästerna så faller denna kostnad på KBAB, d v s att alla KBAB:s hyresgäster betalar denna kostnad via hyran.
Visst kan KBAB göra sociala insatser, men inte om bolaget saknar pengar till det allra nödvändigaste underhållet. Vad vill KBAB:s hyresgäster helst ha? Fungerande avlopp och hissar, slippa fuktskador och mögel som innebär risk för hälsan? Slippa rämnande fasader med risk för olyckor? Och vill KBAB:s hyresgäster via hyran betala för Kronoparksbadet som är öppet för alla Karlstadsbor, inte enbart KBAB:s hyresgäster?

Såsom framgår av reservationen delade inte Falk, Gullenborn och jag styrelsemajoritetens uppfattning om prioriteringar i budget 2008. Wallenius m fl anklagar mig för att inte förstå mitt uppdrag som styrelseledamot i bolaget och påpekar min skyldighet att tillvarata bolagets intressen. Som syssloman i en aktiebolagsstyrelse har man vårdplikt avseende bolaget och det är just den jag har bevakat. Jag har försökt att dels bevara värdet i bolaget genom att omfördela pengar till eftersatt underhåll (annars försämras på sikt fastigheternas marknadsvärde och leder till betydande kapitalförstöring), dels skydda bolaget mot eventuella skadeståndskrav.
Wallenius m fl menar att KBAB:s eftersatta underhåll är en ”minst sagt osaklig överdrift”. Samtliga uppgifter om det eftersatta fastighetsunderhållet finns att läsa i vd:s tjänsteskrivelse ”Aktivitetsplanering för 2008” daterad 2008-03-12 där vd går igenom behov och konsekvenser, vad som skall göras och inte göras. Eftersom kommunfullmäktige för flera år sedan beslutade att offentlighetsprincipen ska gälla i kommunens bolag, är dessa handlingar offentliga och jag bryter ingen sekretess genom att hänvisa till dem. Vem som helst kan gå till bolaget och själv läsa protokoll med tillhörande handlingar.

Wallenius m fl anklagar mig också för att ägna mig ”åt rena kränkningar av vår personal genom att hävda att KBAB är en skyddad verkstad”. Med den typen av budgetprioriteringar som styrelsemajoriteten gjort tillsammans med önskemål till moderbolaget Karlstads Stadshus AB om nedskrivning av resultatkravet med 10 miljoner kronor, kan man få känslan av att bolaget inte drivs på samma sätt som andra företag på en konkurrensutsatt bostadsmarknad.
Kommunala bolag kan bedriva sin verksamhet under kommunens skyddande paraply – vem har hört talas om ett kommunalt bolag som gått i konkurs? Om någon i personalen känner sig kränkt ber jag om ursäkt för detta – kritiken avser KBAB:s styrelsemajoritet och det beslut de fattat.

I april överlämnade regeringens utredare Michael Koch sitt betänkande om allmännyttans framtida villkor till bostadsminister Mats Odell. Utredningen tillsattes av den socialdemokratiska regeringen efter att privata fastighetsägare gjort anmälan till EU-kommissionen. Dessa ansåg att kommunerna stöttar sina bostadsbolag i strid med EG-rätten. Utredningens uppdrag var därför att lägga fram de förslag som krävs för att svensk bostadslagstiftning ska bli förenlig med EG-rätten. Utredningen har kommit fram till att EU:s regler kräver att de allmännyttiga bostadsbolagen måste drivas strikt affärsmässigt och gå med så stor vinst som möjligt.
EU:s statsstödsregler innebär att varken staten eller kommuner får hjälpa vissa företag på en konkurrensutsatt marknad. Enligt Koch förekommer det t ex att kommuner går i borgen för sina bostadsbolag och att de låter bolagen få lägre räntor. Att kommunerna inte kräver att bostadsbolagen maximerar vinsten räknas också som otillåtet stöd.

Regeringen har inte tagit ställning än till utredningens förslag och vi får se vilka förändringar som kommer. Jag är inte för en vinstmaximering i KBAB – det finns bostadspolitiska ambitioner som är värda att bevaka. Däremot tycker jag att KBAB skall drivas affärsmässigt så att KBAB:s hyresgäster får det de betalar för, ett bra boende. Inte vara sponsorer av kommunal verksamhet.

Catharina Hellgren

ledamot KBAB:s styrelse

Publicerad: 2008-05-17 06:00

© Copyright nwt.se.     Skriv ut      Tipsa en vän     Rapportera fel

Rapportera fel i artikeln.

Ditt namn:

Din e-post:

Beskriv felet:

Din felrapport kommer att mejlas till webbredaktionen, .

BOKMÄRK:   Facebook  |   Pusha  |   Del.icio.us  |   Digg    Vad är detta?