Förutsättningarna för att kärleken till det nya huset ska hålla i sig blir bättre ju mer du vet.
Illustration: Claes Bonde

Rätt hus till rätt pris

HUS & HEM: Så förbereder du dig inför köpet

Visst är det kul att köpa hus, men..... Det finns mycket att tänka på inför en stor affär med många viljor och drömmar i omlopp.
Vi har frågat några experter om goda råd.

”Jag vill varna för renoveringsobjekten”
Birgitta Nordström, familjerådgivare i Karlstad kommun
– ”Och så har vi renoverat huset de senaste tre åren” de orden hör vi ofta när par kommer hit och förklarar hur de har det. Ofta står kvinnorna för önskningarna och männen försöker gör kvinnan nöjd. Jag tycker det verkar som pressen från samhället blir större och större. Ett hem ska inte bara vara fint det ska vara personligt inrett också.
Det verkar som männen ofta känner större oro för ekonomin och håller det inom sig
– Ofta är det mycket som sammanfaller i tid – relationen är ganska ny, barnen kommer, man vill bygga bo och det går mycket pengar. Så låt allt ta sin tid, är mitt råd.


”Kontakta oss innan”
Mikael Laakso, energirådgivare, Rådrummet, Karlstads kommun
– Med oss kan man resonera sig fram till hur man kan förbättra huset ur energisynpunkt. Ju tidigare du åtgärdar, desto snabbare lönar det sig.
– Se över husets klimatskal – väggar, tak och golv. Isoleringslagret kan vara upp till 50 cm på vinden.
– Lär dig hur husets värmesystem fungerar och vad husets värme kostar.


”Ta reda på väderstrecken på tomten”
Joakim Ohlsson, trädgårdstekniker vid Park & trädgårdskonsult i Värmland påminner om att du ska leva lika länge med din trädgård som med huset. Han skickar med några frågor att ställa sig och några råd att begrunda.
– Hur ser familjesituationen ut? Behövs det ytor för barnens aktiviteter? eller vill du skapa en oas med många gröna rum?
– Hur är intresset för trädgård? Är du beredda att lägga ner tid i trädgården eller ska den bara vara lättskött? (Du kanske inte är hemma så mycket på sommaren).
– Planera i god tid och tänk igenom vad du vill åstadkomma och hur trädgården ska användas. Det finns mycket tid och pengar att spara om man har en genomtänkt idé.
– Ta reda på väderstrecken på tomten. Bra att veta när du ska planera uteplatser för morgonsol och eftermiddagsol samt det viktigaste – vilka växter kan/vill jag ha.



”Det blir alltid dyrare än man tror”
Ulrik Wedelin, privatmarknadschef, Handelsbanken
– Gå till banken och få ett lånelöfte redan innan ni har tittat på ett specifikt objekt. Då görs en kalkyl som ska vara så nära verkligheten det går. När allt är betalt är det vettigt att ha 3 000–4 000 kronor kvar i månaden för oförutsedda utgifter och eventuella räntehöjningar.
– De flesta som köper ett hus, som inte är nytt, vill fixa till och renovera och det blir alltid dyrare än du tror. Det är vanligt att folk kommer tillbaka efter ett år och vill låna mer pengar. Minst 1 000 kronor i månaden bör du spara för att ha som buffert. Det är alltid något som ska bytas ut.
– Vi på banken tycker att det är bra om husköpare kan lägga tio procent av köpekostnaden i egna pengar och betala för lagfart och eventuella pantbrev.


En besiktningsman kollar bara huset
Jan-Olof Odeholm, fastighetsbesiktare, Odeholm byggkonsult
– Ofta är det så i dag att husen är besiktigade av säljaren och att det finns ett protokoll redan vid visningen. Det som kan vara bra att tänka på är att en besiktningsman kontrollerar det som är synligt på huset men inte fasta installationer som skorsten, vatten, avlopp, el eller tomten. Men köparens undersökningsplikt gäller där också.
– Något som jag tycker köparen ska se till att få är en genomgång med besiktningsmannen på plats. Protokollet är inte alltid så lätt att förstå och då kan de ställa frågor direkt.
Den genomgången betalas av köparen och kostar cirka 3 000 kronor.


”Titta efter snygga viklar och rätt klamrat”
Anders Rågård, rörmokare i Skattkärr
– Är det snett och vint och konstiga upphängningar kan det vara en anledning att titta lite närmare på rören.
– Det värsta med rörfel är att det blir så hiskeligt dyrt om något skulle vara fel.
Avlopp är ett exempel på en del av huset som en vanlig besiktningsman inte undersöker. Här krävs andra metoder.
Ulf Larsson på Rörinspektion gör kontroller genom att köra ner en kamera i avloppet.
– Gamla hus kan ha helt bortfrätta avloppsrör, säger han.
En kontroll kostar 1 500–3 000 kronor. Ulf Larsson vill också tipsa om att det går att renovera en ledning utan att behöva gräva upp. Rören lagas med epoxy och det blir billigare än att riva upp och byta.

Anette Persson
054-19 96 20 / anette.persson@nwt.se

Publicerad: 2008-04-16 06:30

Uppdaterad: 2008-05-13 20:03

© Copyright nwt.se.     Skriv ut      Tipsa en vän     Rapportera fel

Rapportera fel i artikeln.

Ditt namn:

Din e-post:

Beskriv felet:

Din felrapport kommer att mejlas till webbredaktionen, .

BOKMÄRK:   Facebook  |   Pusha  |   Del.icio.us  |   Digg  |    Add This
Vad är detta?